【家族の集まるLDKは広々17.8帖】陽当たり良好な南面2wayバルコニーで明るい居室
【間取り】
【外観】
駐車4台可能
家族の集まるLDKは広々17.8帖◎
毎日の家事が少しでも楽になる家事動線
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【外観】 駐車4台可能 家族の集まるLDKは広々17.8帖◎ 毎日の家事が少しでも楽になる家事動線 
【リビング】 約17帖のリビングは陽が入り明るく、ご家族の集まる空間にピッタリです！家事動線も良く、暮らしやすさが続きます♪ 
【キッチン】 キッチンからリビング全体に目が届く、収納も豊富でワイドな使い勝手の良いシステムキッチンです。 
【浴室】 空間全体を明るく照らし、清潔感のある空間を楽しむことが出来ます。浴室乾燥機を設置しているので、防カビ対策も万全。 
【洗面所】 清潔なパウダールームは身だしなみチェックや肌のお手入れに最適です。収納もあり、スッキリと見映えの良い空間にこしらえました。時間に余裕とゆとりを持たせます 
【トイレ】 トイレは1階と2階に完備。ペーパーホルダーが２つあるのもちょっと嬉しいポイントですね♪ 
【洋室】 ５帖洋室：リビングを見渡せる位置にあり、直線型の大空間としても使えます。風通しが良いのも嬉しいポイントですね。 -
【収納】 ５帖洋室収納：押入とクローゼットが平行して設置された大型収納。使い易さが違います。 
【洋室】 ２階７帖洋室 ：広い南向きの洋室は陽光たっぷり！明るく暖かな空間で心地よい生活を実現できます。 
【ウォークインクローゼット】 ２階７帖洋室 WIC：収納力の高いウォークインクローゼット。大物やシーズンオフの収納に便利です。 
【洋室】 ２階5.5帖（北側）洋室：北向きの洋室は意外と静かで涼しく感じるもの。夏でも熱がこもらず快適に過ごせます。 
【洋室】 ２階5.4帖洋室： バルコニーへと続く大きな窓からは気持ちの良い光が降り注ぎます。 
【バルコニー】 日当たりが良好なので、洗濯物も夏場はすぐに乾きますね。日中に洗濯物をバルコニーで干す場合は、ありがたいですね。 
【玄関】 玄関：腰高のシューズボックスが圧迫感を緩和してくれます。 アウターなど気軽に掛けられるクローゼットがあるのもいいですね。 -
【エントランス】 エントランス：玄関ドアのデザインと外壁との調和が取れた配色にグレードの高さを感じます。インターホンと一体となった独立型のメールボックスも嬉しいポイントです。 
【駐車場】 普通車が最大４台駐車可能なスペースがあります。 
【前面道路含む現地写真】 南側公道幅約4.0ｍ 
【発電・温水設備】 全自動給湯器：浴室内操作パネル 湯はりから保温までワンタッチで操作できます。 
【浴室乾燥機】 浴室乾燥機です。お風呂の換気ができるだけでなく、雨の日の洗濯物にも大助かりですね！ 
【発電・温水設備】 節水型シャワーヘッド：水圧を分散した大口径のシャワーヘッドが心地良さは保ちながら節水も可能にしています。 
【冷暖房・空調設備】 24時間換気（微弱運転）は空気の常時入れ替えができ、 健康環境の維持、建物の保全にも繋がります。 -
【防犯設備】 インターホン：訪問者を音と映像で確認できる防犯性に優れたシステム。シンプルなデザインで何方にも簡単に操作できます。 
【外観写真】 
【外観写真】 
【全体区画図】
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物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
プロパンガス
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
LDK15畳以上
全室フローリング
ウォークインクローゼット
全居室収納
2WAYバルコニー
主な特徴
南側道路面す
2階建
即入居可
■北河田小学校/佐織中学校
■駐車4台可能
■自然とコミュニケーション増えるリビング階段
■全居室フローリングでお掃除楽々
■1階洋室は使い方様々
ファイナンシャルプランナー無料個別相談 随時受付中！
どなたでもご利用いただけます。（来店完全予約制）
家計の見直しなども相談できます。
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物件概要
| 価格 | 2,380万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 愛知県愛西市諸桑町郷城107番2 2号棟 | ||
| アクセス | 名鉄津島線『藤浪』 徒歩20分 (約1600m) 名鉄津島線『津島』 徒歩23分 (約1840m) 名鉄津島線『勝幡』 徒歩29分 (約2320m) |
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| 建物面積 | 100.2㎡ | 駐車場 | あり 普通：4台 |
| 築年月 | 2025年(令和7年)12月築 | 建築確認 | 第KS15-0420-54537号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| 分譲情報 | |||
| 土地面積 | 公204.69㎡(61.91坪) | 接道 | 南側幅 約4.0m 間口 約7.60m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 調整区域 開発許可等による分譲地内 |
用途地域 | 指定無 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 宅地造成工事規制区域・法22条区域・下水道処理区域 | ||
| 小学区 | 北河田小学校 徒歩17分 (約1300m) | 中学区 | 佐織中学校 徒歩23分 (約1800m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 【愛西市立北河田小学校】 徒歩17分 (約1300m) 【愛西市立佐織中学校】 徒歩23分 (約1800m) 【新開保育園】 徒歩14分 (約1100m) 【諸桑児童遊園】 徒歩4分 (約290m) 【ヨシヅヤ津島本店】 徒歩9分 (約650m) 【スギ薬局愛西藤浪店】 徒歩20分 (約1600m) 【岡田クリニック】 徒歩13分 (約1000m) 【春帆亭】 徒歩2分 (約130m) 【サーティワンアイスクリーム津島ロードサイド店】 徒歩6分 (約450m) 【モスバーガー津島店】 徒歩10分 (約750m) |
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| 備考 | 新開保育園 約1.1km(車約4分) 諸桑児童遊園 約290ｍ(徒歩約4分) ヨシヅヤ津島本店 約650ｍ(徒歩約9分) スギ薬局愛西藤浪店 約1.6km(車約5分) 岡田クリニック 約1.0km(車約3分) 春帆亭 約130ｍ(徒歩約2分) サーティワンアイスクリーム津島ロードサイド店 約450ｍ(徒歩約6分) モスバーガー津島店 約750ｍ(徒歩約11分) | ||
| 物件番号 | 4380569 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：磯村 厚行
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